Земельные споры — это вид правоотношений, которые связаны с решением разногласий, разделом земельных участков, возникающих в связи с взаимоотношениями между собственниками, арендаторами, арендодателями земли и другими субъектами (например: органами местного самоуправления). Последние субъекты также являются полноправными участниками земельных правоотношений, поскольку в их ведении находится управление земельными ресурсами.

Пользование, владение и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает законных интересов и прав других лиц или не наносит ущерба окружающей среде.

Сотрудники Юридического центра «ЗАЩИТА» в городе Клин готовы оказать Вам юридические услуги по земельным вопросам, которые связаны с:
— признанием права владения земельным участком;
— обжалованием отказа регистрации в государственных органах права собственности на землю;
— понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка;
— спорами о признании недействительной сделки с земельным участком;
— признанием незаконным действие (бездействие) государственных органов;
— устранением препятствий в пользовании землей;
— предоставлением и изъятием земельных участков из незаконного чужого владения;
— устранением препятствий в пользовании землей, которое не связано с лишением владения;
— приватизацией земельных участков;
— определением порядка пользования земельным участком;
— раздел земельного участка между его собственниками;
— определением границ земельного участка;
— изменением (переводом) категории земельного участка и разрешением его использования;
— признанием права постоянного (бессрочного) пользования;
— признанием и установлением сервитута;
— договорами аренды земли (изменение, заключение, продление на новый срок, расторжение);
— не соблюдением правил застройки земельных участков;
— постановкой на кадастровый учет Вашего земельного участка и выдачи кадастрового паспорта;
— оспариванием размера компенсационной выплаты правообладателю земельного участка (в случае изъятия последнего для государственных нужд);
— спорами о государственной регистрации земельного участка, которые связаны с уклонением от обязательной регистрации сделки с землей и о юридическом признании недействительной регистрации;
— неправомерным захватом земельного участка;
— спорами об установлении ограниченного права пользования землей;
— оспариванием неправомерного исключения или не включения в члены СНТ (садового некоммерческого товарищества);
— спорами с СНТ о законном праве на земельный участок;
— земельными спорами о выделении земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения и другими категориями земельных дел.

Перечень оказываемых нами услуг сводится к следующему:
— устная консультация юриста по земельным вопросам;
— составление исковых заявлений, жалоб, отзывов на иск, и других процессуальных документов;
— обязательный досудебный порядок урегулирования спора;
— сопровождение земельного спора на всех стадиях судебного разбирательства;
— сопровождение исполнительного производства;
— помощь в оформлении сделок с землей
— представительство в органах местного самоуправления и государственных органах по земельным вопросам.

Право частной собственности на землю было закреплено в российском законодательстве относительно недавно, впервые оно было провозглашено в 1990 году. Нормы права, регулирующие земельные отношения в России, за последние 25 лет претерпели множество изменений, за это время принимались различные законы, подзаконные нормативно-правовые акты, подзаконные акты органов исполнительной власти и органов самоуправления. С этим связаны определенные сложности в реализации гражданами и юридическими лицами своих прав на землю. Зачастую субъект земельных правоотношений (граждане), не может разобраться в сложном документообороте, процедуре оформления прав на землю, а также многих вопросах относительно правомерности тех или иных сделок с землей. Это и является главной причиной возникновения земельных споров. Потому в таких случаях юридическая консультация просто необходима для положительного решения вашего спора.

Субъектами земельных споров являются собственники земельных участков, арендаторы, иные землепользователи, должностные лица, органы местного самоуправления, а также государственные органы.

Обычно земельные споры возникают по причине предъявления претензий одной или несколькими сторонами, которые являются субъектами земельных правоотношений. Такие претензии могут касаться изменения, приобретения или прекращения права собственности на земельный участок, аренды, землепользования, нарушения земельных сервитутов и правил добрососедства (земельные споры между соседями), а также обязательств, возникающих вследствие нанесения вреда владельцами земли или землепользователями, нарушения границ землепользования, и т.п.

Достаточно часто земельные споры являются результатом желания их участников признать незаконными отдельные действия органов власти, которые определяют основные принципы раздела земли и оформления сделок с земельными участками различного характера. Кроме этого, земельные споры могут быть следствием конфликтов, которые возникли из-за конфискации земельного участка, его отвода, наследования земли и землеустройства.

Важнейшая норма, имеющая огромное значение при рассмотрении таких споров закреплена в статье 35 Конституции РФ: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Земельные споры рассматриваются в суде общей юрисдикции или арбитражным судом в порядке искового производства. При этом надо имеет в виду, что в силу статьи 30 ГПК РФ исключительная подсудность, по искам о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу наличия пробелов в праве, большого количества правовых норм, содержащихся в различных правовых актах, сложности земельных отношений и всегда высокой цены объекта спора, при возникновении земельного спора необходима квалифицированная консультация юриста по земле и земельному праву. Важно выбрать специалиста, которые регулярно оказывает земельные юридические услуги, владеет спецификой подобных споров и имеет положительный опыт в ведении дел, вытекающих из земельных споров. Именно юрист, специализирующийся на практике по земельным спорам сможет оказать вам наиболее квалифицированную помощь в решении вашего вопроса.

Таким образом, если Вы являетесь участником земельного спора любой степени сложности, независимо от основания его возникновения, рекомендуем Вам обратиться в нашу компанию, юристы которой окажут все необходимые юридические услуги по земле и земельному праву.

Профессионалы Юридического центра «ЗАЩИТА» разберутся во всех тонкостях Вашей ситуации, изучат правоустанавливающие документы, оценят возможные риски, помогут проработать вашу позицию и, при необходимости, будут представлять Ваши интересы в суде.