У многих возникают сложности с подсчетом налогового вычета при приобретении недвижимости. Давайте вместе рассмотрим эту проблему, и она Вам покажется очень простой!

Если не усложнять, то из цены сделки вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 000 000 рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%.

Что такое расходы на покупку квартиры?

Если вы приобрели квартиру и потратили больше 1 000 000 руб., то выгоднее применить этот способ .  В расходы включаются:

— всё, что Вы на неё потратили. Например:  первый взнос, сумма кредита и проценты за него, если Вы брали ипотеку;

— если Вы построили и продали дом, то расходами будут считаться все затраты на строительство, включая кредит и % за него.

Как определяется цена квартиры?

Здесь нужно посмотреть, когда Вы оформили недвижимость до или после 2016 г.

Для объектов, оказавшихся в собственности до 01.01.2016 налог считается от стоимости квартиры, прописанной в договоре (минус налоговый вычет 1 млн.).

Для жилья, приобретённого после 01.01.2016 облагаемая налогом сумма привязана к кадастровой стоимости (указана в выписке из ЕГРН).

Если цена квартиры в договоре купли-продажи меньше 70 %, то налог считается от её кадастровой стоимости (то есть от 70 %). Если цена больше 70 % кадастровой стоимости, налог платится со стоимости квартиры в указанной в договоре.

Второй способ уменьшения налога – это имущественный вычет.

Вычет в 1 млн. руб. вправе использовать продавец жилья, даже если он не тратил на него деньги (например, получил в подарок).

Из той суммы, для которой будет рассчитываться налог, вычитается 1 млн. рублей. Налог считается от получившейся цифры.

Пример:

Если Вася продаст квартиру за 3 млн., а кадастровая стоимость 5 млн., то из 70 % кадастровой стоимости квартиры он может вычесть 1 миллион.

3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000 рублей

Налог: 13% от 2 500 000 = 325 000 рублей

Если он продаст её дороже 70% от кадастровой стоимости, то 1 млн будет вычитаться от этой суммы:

6 000 000 — 1 000 000 = 5 000 000 рублей

Налог: 13% от 5 000 000 = 650 000 рублей

Налоговый вычет можно применять несколько раз в жизни, но не чаще 1 раза в год. Если Вы продаёте несколько квартир в течение одного года, вычет будет распределён между ними или использован полностью только для 1 из сделок.