С января 2021 года при покупке квартиры нужно включать в договор купли — продажи условие, что продавец или третье лицо выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной. Тогда у Вас, в суде, будет хорошая перспектива, что покупатель не останется без оплаченных им денежных средств по сделке, если появятся какие-то претенденты на жилплощадь.

На эту тему было подготовлено Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве». В нем дается разъяснение для покупателей квартир. Постановление открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.

Ранее было, если сделка признавалась недействительной, это не значило, что покупателю кто-то должен возвращать деньги. Часто у него забирали квартиру, и все. Он оставался без денег. Сейчас все изменится. Если прописать в договоре пункт о поручительстве, то повысятся гарантии возврата оплаченных средств по договору.

Поэтому еще раз напоминаем, что при покупке квартиры нужно соблюдать особую осторожность.

Не делать сделки самим без помощи квалифицированных юристов!

Именно они смогут проверить необходимые правовые нюансы и обеспечить чистоту сделки. Даже проверка квартиры банком при оформлении ипотеки не гарантирует ее безопасность. На практике известны случаи, когда люди, купившие квартиру в кредит, лишались жилья, и были вынуждены продолжать выплачивать ипотеку!

            Ситуации бывают самые разные. Например, если квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники. Другая ситуация: продавцы, когда были покупателями, использовали для покупки недвижимости средства материнского капитала, но не оформили в ней долю ребенка. Соответственно у Вас может возникнуть много головной боли даже в течение нескольких лет после регистрации сделки. Еще одна очень распространенная схема обмана: после договора родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений его прав при первоначальной приватизации. В этом случае обязательно нужно включить условие, что продавец (по первой сделке с недвижимостью, если она приобретается по третьей или четвёртой сделке в цепочке перепродаж) или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю.

            Если у Вас есть вопросы или Вы решили купить квартиру, обращайтесь в ЮЦ ЗАЩИТА, и мы Вам обязательно поможем!