Очень часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли вернуть задаток после расторжения предварительного договора покупки квартиры? И какая разница между авансом и задатком?

Если обратиться к букве закона, то в нем сказано, что все денежные средства являются авансом, если только в договоре (соглашении) прямо не прописано, что это задаток. Когда передается аванс, то он возвращается покупателю вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не зарегистрирована.

С задатком условия совершенно противоположные. Он под собой подразумевает ответственность (уже предусмотренную ГК РФ), возлагаемую на то лицо, которое является инициатором расторжения сделки.

Задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца недвижимости, а вот если покупатель передумал приобретать квартиру, то задаток остается у продавца.

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?

Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия, в том числе и касающиеся получения банковского кредита. Соответственно, задаток будет возвращен если подобный пункт включен в договор. Поэтому я всегда советую клиентам, при подготовке документов для сделки, обращаться к специалистам, а не испытывать судьбу и не надеяться на свои силы.