Как восстановить потерянные документы на имущество

Не секрет, что собственники недвижимого имущества должны бережно хранить документы на него. Как быть, если Вы их потеряли?

         Необходимо знать, что документы на недвижимость делятся на два вида: правоустанавливающие – то есть те, на основании которых возникло право собственности, это могут быть договоры купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве и правоподтверждающие, то есть те, которые удостоверяют юридическое основание возникновение права собственности. С июля 2016 года таким документом является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕРГН).

         Потеря правоподтверждающих документов не страшна. Собственник всегда может обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН неограниченное количество раз, оплатив лишь за это государственную пошлину стоимостью 460 рублей. В выписке, помимо сведений о правообладателе, имеются сведения о технических характеристиках объекта и имеющихся ограничениях прав, и обременениях объекта.

         Правоустанавливающие документы, в случае потери будут восстановить сложнее. Сведения, на основании которого данные были внесены в ЕГРН, предоставляются Росреестром и выдаются собственнику в виде заверенной копии (дубликата). В зависимости от вида документа, размеры платы за предоставление государственной услуги составят от 290 рублей до 920 рублей. Если необходимые документы в Росреестре отсутствуют, или право собственности возникло до вступления в силу закона о регистрации, и не было впоследствии зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо обратиться в орган или организацию, ранее выдававший документы, например, БТИ или к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство.

Также, если документы отыскать не возможно, не исключена необходимость обращения в суд для установления факта принадлежности правоустанавливающих документов или признания за собой права на имущество.

На основании изложенного, можно сделать вывод – бережно относитесь к документам на недвижимость: сделайте нотариально заверенные копии или скан – копии, которые храните в надежном месте