Рынок риэлторских услуг в настоящее время довольно стремительно развивается. Сейчас все больше покупателей и арендаторов жилья предпочитают обращаться к профессионалам, а не заниматься этими вопросами самостоятельно. Вопрос выбора агентства недвижимости всегда актуален для тех, кто решил заняться обменом, покупкой, продажей недвижимости, и не находит в себе сил самостоятельно заниматься всеми хлопотами, связанными с этим делом. Итак, вы решили поручить ваши жилищные проблемы специалисту. Но как его найти? Как не растеряться в этом потоке информации?

В данной статье мы рассмотрим, как же правильно выбрать риэлтора и агентство недвижимости, чтобы не жалеть в будущем о своем решении.

Сегодня существует масса агентств, не говоря уже об огромном количестве частных риэлторов. Раскрыв любую газету по недвижимости, Вы увидите множество объявлений об оказании риэлторских услуг. Самым неразумным в подобной ситуации будет решение положиться на случай и обратиться туда, чье объявление Вам просто больше понравилось текстом или дизайнерским решением. Ошибки в операциях с недвижимостью часто неисправимы. Поэтому лучше набраться немного терпения и заняться систематическим поиском.

В чем преимущество обращения к риэлтору?
В области недвижимости существует очень много тонкостей и «подводных» камней и разобраться в них быстро и четко может, как правило, только профессиональный агент или юрист, специализирующийся в данной сфере. Простой покупатель уже на стадии просмотра квартиры может столкнуться с проблемами. Риэлторы проведут весь комплекс работ по поиску подходящего варианта, сбору необходимых документов и юридической регистрации сделки с квартирой. В таком важном вопросе помощь профессионалов будет как раз кстати. Дело в том, что с квартирами продавцов, размещенными в базах риэлторских агентств, работают специальные брокеры, которые представляют интересы покупателей. Это именно те профессионалы, которые помогают клиенту купить соответствующую его требованиям квартиру на самых выгодных условиях. Этот же брокер также при обращении в агентство продавца найдет ему подходящего покупателя. Следовательно, в любом случае, продаете Вы или покупаете квартиру, обратившись к риэлтору, Вы получите не только профессиональную консультацию, но и качественную помощь в осуществлении сделки с недвижимостью.

Каким должно быть агентство недвижимости?
Большинство людей при выборе риэлтерской компании обращают внимание лишь на стоимость ее услуг. Это, безусловно, важный фактор, однако не решающий. Есть более существенные показатели, внимательно изучив которые, удастся выбрать надежное агентство недвижимости.

Все системы: агенты и юристы фирмы должны работать в единой «связке», должна быть команда, работа которой направлена на решение основной задачи — минимизация рисков клиента в процессе купли-продажи объекта недвижимости. Для клиента очень важно быть полностью уверенным в законности совершаемой сделки — фирма должна обеспечивать юридическое оформление всех документов, проверку юридической чистоты объекта и заключение необходимых договоров.

Профессиональное агентство предоставляет очень широкий спектр услуг на рынке недвижимости: от обычной покупки или аренды квартиры, до оформления сделки с помощью ипотечного кредитования.

Выбор риэлтора не слишком отличается от выбора любого другого специалиста, который оказывает Вам некие услуги.
Часто люди обращаются в агентство недвижимости по рекомендации или совету родственников и знакомых. Но в данном случае хорошо работает поговорка «доверяй, но проверяй». Отобрав по рекламе или рекомендациям друзей несколько агентств недвижимости, не стесняйтесь, прежде чем подписать договор, задавать все интересующие Вас вопросы.

Я советую ознакомиться с учредительными документами агентства. Они предоставляются всем клиентам по первому требованию. Важно получить максимум доступной информации об агентстве. Кроме рекламы, важно обратить внимание на то, что говорят и пишут о фирме. Почитайте отзывы, поищите информацию о наличии претензий и исков к компании. Обязательно выясните, как давно организация работает на рынке. Соответствующие знания, опыт и хорошая репутация агентства — результат долгих лет работы. Это в свою очередь гарантия надежности для клиента. В настоящее время опыт и квалификация риэлтора очень важны еще и потому, что лицензирование риэлтерской деятельности в России сейчас отменено, и данный вид услуг может оказывать практически любой желающий, даже не обладая должной квалификацией в этой области.

Важно оценить персонал — агентов, которые будут работать непосредственно с Вами. Вежливость сотрудников, умение выслушать и понять желания каждого клиента, а также готовность помочь разобраться в любом вопросе — это залог дальнейшего успешного сотрудничества.

Опасайтесь очень низких комиссионных и низкой цены предлагаемой квартиры: за этим могут стоять мошенники.

Как правило, низкие комиссионные устанавливают новые агентства, таким образом, они пытаются привлечь клиентов. Также помните, что перед тем как подписывать договор с агентством, не помешает сделать с него копию и проконсультироваться с юристом.

В договоре обязательно должны быть четко указаны права, обязанности и ответственность всех сторон, срок его действия, порядок разрешения споров и конфликтных ситуаций, а также условия расторжения договора и полные реквизиты сторон. Договор подписывает директор агентства или уполномоченное директором лицо.

Помните, что от того, кто будет заниматься Вашей сделкой, в первую очередь зависит как быстро, и за какую цену вы сможете купить (продать) свою квартиру. Поэтому к выбору риэлтора надо подходить ответственно.

Добавлю также, что хороший риэлтор должен отлично ориентироваться в текущей ситуации на рынке жилья, видеть все возможные недостатки и преимущества квартиры, то, что позволит продать ее дороже, а что заметно занижает ее стоимость. Грамотный специалист должен оперативно и доступно объяснить продавцу или покупателю, как формируется оптимальная цена на тот или иной объект недвижимости.

Конечно, очень сложно найти универсальные критерии выбора агентства недвижимости, которые бы удовлетворили всех клиентов и в любых ситуациях.

Я надеюсь, что мои советы помогут Вам определиться и сделать все-таки правильный выбор.