8(903) 541-66-10
8(49624) 77-3-88

Определение порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок раздела и выдела земельных участков в общих чертах установлен в Земельном Кодексе РФ. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением установленных законом случаев. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Разрешая спор о разделе или выделе земельного участка, суд должен установить, является ли исходный участок делимым и возможно ли использование выделяемого участка с тем же разрешенным назначением. В соответствии со статьей 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными актами органов местного самоуправления.

Исходя из этих положений, суды определяют делимость или неделимость земельного участка. Поэтому до подачи иска в суд узнайте, какой минимальный размер земельного участка соответствующего разрешенного использования установлен в Вашем районе (городе). Если он больше, чем площадь участка, который Вы хотите выделить, то лучше рассмотреть возможность подачи иска об определении порядка пользования участком.

Как правило, в долевой собственности находится не только участок, но и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками. Раздел земельного участка с оставлением в общей собственности расположенного на нем строения полностью исключается. В этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Иск о разделе (выделе) земельного участка можно заявить только после прекращения права общей собственности на дом либо одновременно с ним. Но я рекомендую сначала разделить жилой дом (выделить долю), а затем уже подавать иск о разделе (выделе) земельного участка.

При невозможности реального раздела земельного участка или выдела из него доли, может быть определен порядок пользования этим участком. Определение порядка пользования не зависит от его размера, количества землепользователей и принадлежности участка на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования.

При определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, единственным критерием является размер долей сособственников. В то же время при определении порядка пользования участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд учитывает не только размер долей в праве собственности на строение, но и сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком – это добровольное соглашение сторон (устное или письменное) о распределении земельного участка. Его нужно отличать от фактического пользования земельным участком, когда по разным причинам кто-либо из сособственников жилого дома не пользуется участком, в частности, проживая в другом регионе и т.п.

В судебных спорах о разделе (выделе) земельного участка всегда возникают вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства. Это делает необходимым проведение по данной категории гражданских дел землеустроительной экспертизы по вопросу о возможных вариантах раздела (выдела). Производство экспертизы суды обычно назначают местным экспертам, с которыми уже имеется опыт работы. В то же время по закону Вы имеете право попросить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту. Согласно ГПК РФ Вы вправе представить суду вопросы для экспертизы (лучше сделать это в письменной форме, чтобы они остались в материалах дела), но окончательный круг вопросов определяет суд. По результатам исследований эксперт может прийти к выводу о невозможности раздела или выдела земельного участка в натуре. ГПК РФ предоставляет эксперту право по своей инициативе предложить варианты порядка пользования участком. Однако лучше не надейтесь на активность эксперта и на стадии формулирования вопросов попросите суд поставить перед экспертом вопрос о вариантах порядка пользования земельным участком, если его раздел или выдел окажется невозможен. Это поможет избежать назначения дополнительной экспертизы и расходов на ее проведение.

Юристы нашей фирмы всегда рады проконсультировать Вас по данному вопросу. Мы предлагаем своим клиентам следующие услуги: кадастровая съемка участков, подготовка процессуальных документов, представление интересов в судах всех инстанций. Наш офис расположен по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87. Телефоны: 8 (903) 541-66-10, 8 (49624) 77-3-88.

 






ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
-
  1. *
  2. *
  3. *
-
  1. *
 

cforms contact form by delicious:days






Московская область, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.
телефон 8(49624) 7-73-88 или 8-903-541-66-10
zashita-klin@mail.ru

zashita-klin.ru © 2015 Web Дмитровсоздание
сайта