Наше Агентство уже более 20 лет помогает гражданам и организациям сдавать их недвижимость в аренду. За этот период времени мы видели много проблемных ситуаций, которые происходят, как с хозяевами квартир после их сдачи, так и с арендаторами. Сегодня я хотел бы поделиться с Вами некоторыми из них.

Казалось бы нет ничего проще – дал объявление на Авито и жди звонков. Но, так как в этой нише сделки заключаются часто и быстро, здесь работает немало мошенников. Поэтому хочу рассказать Вам о минусах подобных действий.

1. Можно остаться без своего жилья. Схем отобрать квартиру у собственника становиться всё больше, а поймать и привлечь преступников удается не всегда. Недвижимость продают без Вашего ведома, подделывая документы на собственность. При этом в подобных действиях участвуют и нотариусы.
2. Очень распространенная практика – квартиры пересдают. Если у Вас нет времени часто приезжать и проверять квартирантов, а может, Вы специально не хотите их тревожить, то они могут сдавать ее посуточно, тем самым зарабатывая неплохие деньги. В этом случае Вы получаете проблемы с правоохранительными органами.
3. Не являясь профессионалами в области недвижимости очень сложно определить стоимость ежемесячной арендной платы. Многие объявления содержат недостоверные данные, кто – то берет залог, а кто – то нет. Поэтому сразу установить приемлемую цену, учитывая расположение объекта, его состояние, характеристики может только тот человек, который каждый день с этим работает.
4. Когда я смотрю объявления от собственников, сразу обращаю внимание на фотографии – они ужасны, и не могут привлекать клиентов. Мало того, что сделаны некачественно еще и показывают не планировку комнат, кухни, а стены, двери, потолки. Невозможно понять Вы сдаете жилье или продаете люстру.
5. Помимо фото необходимо очень детально описать объект недвижимости. Текст объявления должен выделяться из того множества, что есть у конкурентов и набрать большее число просмотров. Тогда вероятность сдачи увеличится. Во многих случаях я видел – несколько фраз, не описывающих характеристики (наличие балкона, покрытие пола, какой с/у, когда делали ремонт), а следующего содержания «квартира хорошая. Собственник. Агентов не беспокоить». Разве такое объявление может привлечь внимание из сотни аналогичных?
6. Граждане стараются опубликовать объявления на специализированных досках – бесплатно. Уже через 30 мин. они опускаются на 10 лист, и квартиранты найти их не могут. Это происходит, так как объектов дают очень много и чтобы его увидели нужно платить и ставить его в премиум. По цене авито это 2000 р. в неделю. Не многие собственники готовы тратить такие деньги. Поэтому квартиры стоят месяцами.
7. Самое интересное начинается после размещения объявления. Его видят агенты (по г. Клин около 60 агентств недвижимости и еще 150 человек работающих неофициально). Каждый хочет позвонить и приехать посмотреть объект. Вы тратите время, нервы и деньги.
8. После того, как арендатор найден с ним нужно заключить договор. Не по бланку из интернета, а специально разработанный документ с учетом всех нюансов действующего законодательства. Иногда квартиранты не платят, и не съезжают. Хозяин хочет их выгнать, но сделать этого не может – связан условиями неграмотно составленного договора.

Анализируя вышесказанное можно прейти к выводу, что каждой работой должен заниматься специалист. Если Вы таковым не являетесь, найдите риэлтора. Его комиссию оплачивает арендатор, то есть Вы ничего не теряете. Хотя взамен получите много плюсов – еще раз отмечу – совершенно бесплатно!