7 декабря 2016 г. было принято Постановление Правительства РФ № 1310 г. Москва «О защите прав граждан — участников долевого строительства».
Участников долевого строительства в России теперь защищает не страховка, а специальный компенсационный фонд, который будет наполняться за счет отчислений застройщиков.
Разъяснения к указанному выше постановлению дает министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства:
- Застройщиков обяжут, с 01.01.2017 г., делать взносы в фонд защиты дольщиков (размер отчислений равен 1 % от планируемой стоимости строительства).
- Средства фонда, будут использоваться:
— на выплату возмещения гражданам, которых «кинули» застройщики;
— компаниям застройщиков, которые находятся в стадии банкротства;
— на оказание финансовой помощи застройщику, которому фонд поручит завершить проблемную стройку.
- Компенсационный фонд (как самостоятельная организация) будет наделен функциями арбитражного управляющего. Это позволит упростить процедуру банкротства застройщика и как следствие дольщик сможет получить выплату, либо готовое жилье значительно быстрее.
- Средства фонда будут аккумулироваться в государстве, а не у множества страховых компаний, которые чаще всего не заинтересованы в страховании возникающих рисков.
- Застройщикам проще будет работать с государственным фондом по понятным правилам и единым тарифам, а не со страховой компанией со сложной процедурой андеррайтинга (оценка рисков для целей страхования) и порой непонятно рассчитываемой ставки.
- Подорожания жилья не будет, так как тариф фонда идентичен сегодняшним тарифам страховых компаний. Поэтому необходимость отчислять средства в фонд не станет для застройщиков дополнительной нагрузкой.
Так почему же было решено отказаться от системы страхования договоров ДДУ?
По истечении 2-х лет работы этого механизма стало ясно, что он неэффективен. Это подтверждается тем, что, по данным регионов, известны лишь единичные случаи, когда при наступлении страхового случая дольщикам от страховой компании были выплачены компенсации. В настоящее время можно констатировать, что цивилизованного рынка страхования договоров ДДУ так и не удалось создать.