С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Что изменится в жизни садоводов и огородников:

1. Из нового закона исключена такая правовая организационная форма объединений граждан, как «дачное некоммерческое товарищество». Товарищества останутся только садоводческие и огороднические.

2. Взносы в товариществах будут только двух видов: членские и целевые. Вступительных взносов не будет. При этом, список по целевым взносам открыт и позволяет собирать и тратить взносы на любые мероприятия по решению общего собрания.

3. Садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке – они же индивидуальные садоводы будут платить столько же, сколько и члены. Кроме того, они смогут принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам, касающимся установления размеров вносов и распоряжения имуществом общего пользования.

С 01 января 2019 года не будет договоров о пользовании объектами инфраструктуры. В связи с этим, садоводы – индивидуалы будут вносить платежи по решению общего собрания. Сумма данного налога будет заложена в членские взносы.

Все платежи и взносы от граждан будут вноситься исключительно на расчетный счет Товарищества.

4. Изменен порядок проведения собраний. Теперь о проведении общего собрания Товарищество должно не только членов, а всех собственников земельных участков.

Если на собрании планируется утверждение сметы, новой формы устава или иного другого документа, то Товарищество обязано ознакомить с проектом документов не позднее, чем за 7 дней до даты проведения общего собрания. В противном случае собрание легко может быть отменено в судебном порядке.

В этом поможет еще одно новшество – это официальный сайт товарищества. То есть сайт, утверждённый решением общего собрания, как официальный сайт товарищества. С момента его утверждения все уведомления и публикации будут считаться надлежащими.

Вопрос исключения граждан из членов Товарищества изменен. Исключить можно будет за неуплату взносов более чем два месяца. При этом, за два месяца до предполагаемого исключения заказным письмом необходимо уведомить должника о намерении его исключить и указать, о наличии долга, реквизитах для его уплаты. Затем уведомляем, как и остальных членов о дате, месте проведения общего собрания и его повестке. После проведения общего собрания направляем уведомление об исключении с указанием причин и обстоятельств исключения. Исключенный может быть принят в члены только после устранения причины исключения.

5. Закон вводит принцип территориального подчинения, по которому запрещается действие на одной территории нескольких Товариществ с общей инфраструктурой и одной территорией общего пользования. Иными словами, садовое Товарищество внутри огородного появиться не может.

6. Товариществам разрешили до января 2020 года пользоваться скважинами без лицензии на пользование недрами. Однако, в последствии необходимо получить лицензию на водяные скважины в специализированных компаниях.

7. Сроки полномочий для Правления, Председателя и Ревизионной комиссии составит пять лет.

8. Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания, по введённому закону, разрешается только на садовых участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для которых: утверждены градостроительные регламенты, а также установлены предельные параметры разрешённого строительства.

9. До 1 января 2019 года прописаться на даче можно лишь по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. После 1 января 2019 года регистрация граждан будет возможна при условии, если постройка расположена на садовом участке и зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом.