В некоторых муниципалитетах развернулась нешуточная борьба за подвалы и чердаки многоэтажек. В Москве больше трети подземных этажей находятся в городской собственности. В Клину, почти в 20 процентов многоквартирных домов имеют магазины и кафе на 1 этаже.

Для местных властей сдача подвалов в аренду — серьезная статья дохода, для бизнеса — выгодная локация. В центрах города, где арендные ставки на недвижимость высоки и есть коммерческий спрос, количество отчуждаемых помещений доходит до 90 процентов. Владельцы магазинчиков и мастерских, арендуя эти помещения у муниципалитета, нередко игнорируют вопросы содержания техпомещений.

В итоге страдает весь дом и его жильцы. Отчуждение подвалов и колясочных из общедомовой собственности недопустимо! Минстрой России неоднократно указывал муниципалитетам на необходимость обеспечить возврат общего имущества. И органы жилищного надзора помогают собственникам восстановить свои права. Есть примеры, когда в Москве благодаря системной работе муниципальных властей ранее отчужденное имущество передается жильцам. Ведомство уже направило в регионы рекомендательное письмо, в котором главный жилищный инспектор предложил на местах создавать рабочие группы по возврату общедомового имущества, в них должны входить как представители администраций муниципалитетов, так и надзорные органы, а также сами собственники.

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ), чердаки, подвалы, колясочные, электрощитовые и другое общедомовое имущество принадлежит собственникам многоэтажек. Но зачастую в домах старой постройки подвал, который изначально находился на балансе муниципалитета, сдан в аренду или несколько раз перепродан предпринимателю под магазин. И жителям дома вход туда закрыт. Когда отчужден подвал, то невозможно, например, отремонтировать тепловой узел, перестроить гибридную систему вентиляции. Из-за этого у собственников возникают проблемы, в том числе и с капитальным ремонтом дома.

Как жителям многоэтажек вернуть в свою собственность общедомовое имущество? Путь у жителя многоэтажки только один — в суд. Для судьи важно, будет ли подвал признан техническим или нет. Это можно сделать только путем назначения строительно – технической экспертизы. Технический подвал не имеет целевого самостоятельного назначения, и согласно ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам жилья. Если в подвале нет коммуникаций, он спроектирован как отдельное помещение, ТСЖ на него претендовать не может. Почти в 90 % случаях суды встают на сторону собственников. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, и общедомовое имущество незаконное сдается или продано коммерсантам обращайтесь, и мы вместе постараемся добиться справедливого решения в суде!

Адрес: ЮЦ ЗАЩИТА г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87