8(903) 541-66-10
8(49624) 77-3-88

У Вас есть проблемы, о которых Вы не знаете!

В некоторых муниципалитетах развернулась нешуточная борьба за подвалы и чердаки многоэтажек. В Москве больше трети подземных этажей находятся в городской собственности. В Клину, почти в 20 процентов многоквартирных домов имеют магазины и кафе на 1 этаже.

Для местных властей сдача подвалов в аренду – серьезная статья дохода, для бизнеса – выгодная локация. В центрах города, где арендные ставки на недвижимость высоки и есть коммерческий спрос, количество отчуждаемых помещений доходит до 90 процентов. Владельцы магазинчиков и мастерских, арендуя эти помещения у муниципалитета, нередко игнорируют вопросы содержания техпомещений.

В итоге страдает весь дом и его жильцы. Отчуждение подвалов и колясочных из общедомовой собственности недопустимо! Минстрой России неоднократно указывал муниципалитетам на необходимость обеспечить возврат общего имущества. И органы жилищного надзора помогают собственникам восстановить свои права. Есть примеры, когда в Москве благодаря системной работе муниципальных властей ранее отчужденное имущество передается жильцам. Ведомство уже направило в регионы рекомендательное письмо, в котором главный жилищный инспектор предложил на местах создавать рабочие группы по возврату общедомового имущества, в них должны входить как представители администраций муниципалитетов, так и надзорные органы, а также сами собственники.

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ), чердаки, подвалы, колясочные, электрощитовые и другое общедомовое имущество принадлежит собственникам многоэтажек. Но зачастую в домах старой постройки подвал, который изначально находился на балансе муниципалитета, сдан в аренду или несколько раз перепродан предпринимателю под магазин. И жителям дома вход туда закрыт. Когда отчужден подвал, то невозможно, например, отремонтировать тепловой узел, перестроить гибридную систему вентиляции. Из-за этого у собственников возникают проблемы, в том числе и с капитальным ремонтом дома.

Как жителям многоэтажек вернуть в свою собственность общедомовое имущество? Путь у жителя многоэтажки только один – в суд. Для судьи важно, будет ли подвал признан техническим или нет. Это можно сделать только путем назначения строительно – технической экспертизы. Технический подвал не имеет целевого самостоятельного назначения, и согласно ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам жилья. Если в подвале нет коммуникаций, он спроектирован как отдельное помещение, ТСЖ на него претендовать не может. Почти в 90 % случаях суды встают на сторону собственников. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, и общедомовое имущество незаконное сдается или продано коммерсантам обращайтесь, и мы вместе постараемся добиться справедливого решения в суде!

Адрес: ЮЦ ЗАЩИТА г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87

 






ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
-
  1. *
  2. *
  3. *
-
  1. *
 

cforms contact form by delicious:days






Московская область, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.
телефон 8(49624) 7-73-88 или 8-903-541-66-10
zashita-klin@mail.ru

zashita-klin.ru © 2015 - 2018 Web Дмитровсоздание
сайта