С 01 января 2020 г. вступает с силу Федеральный закон от 16.12.2019 года № 430 «О внесении изменений в часть 1 ГК РФ».

Теперь для купивших недвижимость граждан, которые полагались, при ее покупке на данные ЕГРН, введена презумпция добросовестности. Она будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что продавец не мог отчуждать имущество. Введено ограничение на истребование квартир у честного приобретателя жилья государственными органами. Случается, что жилье было когда-то незаконно приватизировано или зарегистрировано в реестре, например, на основании подложных документов или из-за мошеннических действий чиновников. Теперь, если со дня приобретения недвижимости первым добросовестным приобретателем прошло более 3 лет, суды будут отказывать органам власти в истребовании такого имущества.

Закон вступит в силу одновременно с новым порядком получения компенсаций. Если квартира оказалась с «темным» прошлым и была изъята в пользу законного собственника, новый владелец может потребовать у виновника ситуации компенсировать ущерб. В случае, когда в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа сумму не взыскали или взыскали лишь часть — можно требовать компенсации в сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилья из казны РФ.