С августа 2023 года ключевая ставка, установленная Банком России, поднималась дважды с 12 до 15 процентов. В начале следующего года, полагаем, показатель будет увеличен. Вслед за ключевой ставкой, в начале осени, были увеличены процентные ставки по кредитам. На сегодняшний день, в среднем, она составляет 15,6 процентов. На значение этого показателя влияет ряд других факторов, в том числе политико- экономическая ситуация в стране. Полагаем, что в следующем году ставка по ипотеке, также будет увеличена.

         Обобщая практику наших продаж, можно сделать вывод, что активнее всего, последний год повышенным спросом пользовались и продавались квартиры в новостройках, а также жилые дома.

Однако сейчас, в связи с повышением первоначального взноса по льготной ипотеке новостройки в 2024 году значительно просядут, полагаем, что процентов на 30.

Уже сейчас заметно, что покупатели разделились на два лагеря:

— кто-то переориентировался на первичный рынок,

— кто-то вообще отложил вопрос покупки на отдаленную перспективу.

Очень многие наши клиенты отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки. Среди тех, кто всё равно готов заходить в сделку с покупкой вторичного жилья, либо клиенты, у которых первоначальный взнос в районе 50 процентов, либо те, кто продает одно жилье и покупает другое с небольшой доплатой в пределах 1-2 миллиона, что не так сильно будет сказываться на ежемесячном платеже.

Соответственно, делаем вывод, что число сделок на вторичном рынке, начиная с января резко упадет.

Но не стоит огорчаться, всегда надо искать положительное в происходящем. В самое ближайшее время продавцы жилья начнут опускать цены на свои «золотые» квадратные метры.