Дарение доли квартиры между двумя сособственниками не нуждается в нотариальном удостоверении

21 декабря 2022 года Верховный суд РФ рассмотрел административный иск жителя города Омска об оспаривании решения территориального управления Росреестра.

Изначально Управление Росреестра отказало гражданину в государственной регистрации перехода доли в праве собственности на квартиру в связи с несоблюдением нотариальной формы договора дарения, по которому он передал свою долю второму сособственнику. В обосновании отказа было указано, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению.

Суды первой, второй и третьей инстанции поддержали позицию  ответчика (Росреестра) и не усмотрели оснований для удовлетворения иска. Верховный суд РФ поддержал доводы жалобы истца и встал на его сторону. Свою позицию он разъяснил следующим образом, по смыслу законодательства целью нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость является обеспечение соблюдения прав и законных интересов других участников долевой собственности. При дарении доли остальные сособственники имеют преимущественное право на её приобретение. В рассматриваемом случае объект недвижимости находится в общей долевой собственности сторон договора дарения (1/4 и 3/4 доли) и в результате его исполнения одаряемый становится единственным собственником данного объекта.

Таким образом, Верховным судом было верно определено, что правило ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в данном случае не подлежит применению, и необходимость нотариального удостоверения договора отсутствует.