Как всегда при возникновении спорных ситуаций мы обращаемся к судебной практике. В этот раз мне показалась, интересна тема о наличии в снятой квартире тараканов и клопов. Как в этом случае должен поступить арендатор? И есть ли у него шансы на возврат переданных денежных средств собственнику жилья?
Суть спора была в следующем.
Арендодатель и арендатор заключили договор передачи квартиры в аренду. Через две недели Арендатор обнаружил в квартире тараканов и клопов. После чего отправил собственнику заявление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть часть аренды и залог. Арендодатель ему отказал, считая поведение нанимателя нарушением порядка расторжения договора. После этого арендатор подал в суд.
Суд 1-ой инстанции пришел к выводу, что действия арендатора были правильными и он соблюдал порядок одностороннего расторжения договора и имел основания для этого, удовлетворив иск. Апелляционный суд оставил решение без изменений.
Кассационная инстанция также пришла к выводу, что договор был расторгнут в надлежащем порядке, а тараканы и антисанитария – это уважительные причины для досрочного прекращения действия договора найма. Арендодателя обязали вернуть истцу залог и стоимость аренды за остаток месяца, который он не провел в квартире.