Оформлять договор найма/аренды лучше не через агентство недвижимости, а у нотариуса, так как в дальнейшем у Вас может возникнуть много проблем, избежать которых поможет только грамотно составленный договор.
Давайте рассмотрим некоторые из них.
— Арендатору вместе с правом пользования домом/дачей должно передаваться и право на использование земельного участка. Поэтому в договоре найма обязательно нужно указать пункт, о том, что Вам передается участок, его кадастровый номер, категорию, площадь, наличие хозяйственных построек;
— Нужно установить условия пользования хозяйственными постройками (баня, гараж, сарай);
— имеется ли у Арендатора возможность выращивать или сажать растения или разводить животных;
— прописывается условие о страховании недвижимости. За чей счет оформляется этот договор. Очень часто страховые компании отдают предпочтение именно нотариальной форме договора.
— немаловажным фактом будет отразить условие о сдаче переданного Вам объекта в субаренду;
— нужно установить в договоре основания для его досрочного расторжения по требованию одной из сторон, а за односторонний отказ от взятых обязательств можно предусмотреть штраф.
Удостоверение договора нотариусом дает и арендатору, и собственнику дополнительные гарантии, а также помогает избежать конфликтных ситуаций, поскольку скрытых рисков в этом вопросе может быть немало.
Поэтому еще на этапе выбора дачи лучше обратиться к юристу, который сможет подобрать необходимый Вам объект, проверить юридическую чистоту и рекомендовать нотариуса.
Если у Вас возникли трудности, с арендой дома/дачи обращайтесь в нашу компанию, и мы Вам обязательно поможем.