Не секрет, что собственники недвижимого имущества должны бережно хранить документы на него. Как быть, если Вы их потеряли?
Необходимо знать, что документы на недвижимость делятся на два вида: правоустанавливающие – то есть те, на основании которых возникло право собственности, это могут быть договоры купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве и правоподтверждающие, то есть те, которые удостоверяют юридическое основание возникновение права собственности. С июля 2016 года таким документом является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕРГН).
Потеря правоподтверждающих документов не страшна. Собственник всегда может обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН неограниченное количество раз, оплатив лишь за это государственную пошлину стоимостью 460 рублей. В выписке, помимо сведений о правообладателе, имеются сведения о технических характеристиках объекта и имеющихся ограничениях прав, и обременениях объекта.
Правоустанавливающие документы, в случае потери будут восстановить сложнее. Сведения, на основании которого данные были внесены в ЕГРН, предоставляются Росреестром и выдаются собственнику в виде заверенной копии (дубликата). В зависимости от вида документа, размеры платы за предоставление государственной услуги составят от 290 рублей до 920 рублей. Если необходимые документы в Росреестре отсутствуют, или право собственности возникло до вступления в силу закона о регистрации, и не было впоследствии зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо обратиться в орган или организацию, ранее выдававший документы, например, БТИ или к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство.
Также, если документы отыскать не возможно, не исключена необходимость обращения в суд для установления факта принадлежности правоустанавливающих документов или признания за собой права на имущество.
На основании изложенного, можно сделать вывод – бережно относитесь к документам на недвижимость: сделайте нотариально заверенные копии или скан – копии, которые храните в надежном месте