Даже многие юристы затрудняются ответить на вопрос, в каких случаях продавец недвижимости должен платить налог с ее реализации? Возможно, он вообще может быть освобожден от этого бремени? Давайте разберемся.

В первую очередь нужно установить срок владения объектом, и как он Вами получен.

Если квартира или другая недвижимость находится в Вашей собственности дольше минимального срока, Вы не должны платить налог при ее продаже (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса, п. 4 ст. 229 Налогового кодекса, Письмо Минфина РФ от 14.01.2015 № 03-04-05/146).

3-х летний срок владения применяется, если:

— недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;

— недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников.

Важно: срок владения при продаже квартиры полученной по наследству считается не с момента оформления прав в ЕГРН, а со дня смерти наследодателя;

— это приватизированная квартира;

— квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

Для всех остальных случаев действует срок в 5 лет.

С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет. При этом должны быть соблюдены условия:

— продается единственное жилье, то есть на момент совершения сделки у Вас в собственности нет еще одной квартиры. В противном случае минимальный срок составляет 5 лет.

— если Вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй квартиры, то минимальный срок владения первой квартирой составляет 3 года.

Например:

В марте 2016 года Вы купили квартиру № 1. В мае 2019 приобретаете квартиру № 2. Чтобы продать первую квартиру без налога, сделать это нужно мае, июне или июле 2019 г. (в течение 90 дн. с момента покупки квартиры № 2).

В этом случае минимальный срок владения первой квартирой будет составлять 3 г., несмотря на то, что на момент продажи это было не единственное Ваше жилье.

На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13%, а как она считается, мы рассмотрим в следующей статье.