Как правило, к договору дарения прибегают, чтобы сохранить имущество в семье. Например, дочь выходит замуж и её родители, помогая молодым решить жилищный вопрос, приобретают квартиру. Так как родители люди прагматичные, они заранее решили подстраховаться на случай развода и раздела имущества и заключили договор дарения с дочерью. Ведь по закону все, что супруг получил по безвозмездной сделке, становится его личной собственностью — а значит, не делится с другим супругом в случае расторжения брака. Поэтому, договор дарения в данном случае позволяет полностью исключить претензии зятя на квартиру и, таким образом, оставить недвижимость в семье.

Но есть в этой схеме одно слабое место. Жизнь коварная штука и всего предугадать и предсказать невозможно. Может произойти так, что дочери не станет, и тогда квартира перейдет к её наследникам. Таковыми будут не только родители и дети, но и зять, законный супруг, который также входит в число наследников первой очереди. Даже если будет составлено завещание, например, в пользу отца, зять все равно сможет претендовать на часть недвижимого имущества, если ко времени открытия наследства будет нетрудоспособен (будет признан инвалидом I, II или III группы). Как видно, в этом случае дарение не может защитить квартиру от другого супруга.

Помочь в этой ситуации может только один пункт в договоре дарения, который многие упускают, а зря. Нужно прописать в договоре фразу, что «даритель имеет право его отменить в том случае, если он переживет своего одаряемого» (ч. 4 ст. 578 ГК РФ). При наличии такого условия, если вдруг дочери не станет раньше отца, он сможет отменить дарение квартиры — и тогда она снова станет его собственностью. Квартира выйдет из состава наследства и зять не сможет претендовать на неё. Но это можно сделать только, если в договоре прямо предусмотрена возможность его отмены на случай преждевременной смерти одаряемого. Иначе, отменить дарение нельзя будет даже через суд, и недвижимость перейдет к наследникам одаряемого.

Порядок отмены договора дарения, в случае включения вышеуказанного пункта следующий: в случае, если договор заключался в простой письменной форме, то дарителю необходимо обратиться в МФЦ с заявлением в Росреестр о перерегистрации собственности. Для этого нужно приложить к заявлению договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого.

Если дарение оформлялось у нотариуса, то и отменить договор можно только через него. Нотариус принимает у дарителя заявление об отмене договора и направляет в Росреестр уведомление о переводе собственности обратно на него.