Конституционный суд Российской Федерации рассмотрел необычную ситуацию, связанную с правом собственности на квартиру, которая после смерти владельца была признана выморочным имуществом. Суд постановил, что падчерица, которая проживала в квартире своего отчима более полувека, имеет право оформить ее в собственность на основании приобретательной давности.

 Женщина, Ольга И., проживает в квартире в Ростове-на-Дону с 1971 года. Она зарегистрирована по этому адресу, оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Однако, несмотря на длительное и добросовестное пользование жильем, квартира была признана выморочным имуществом еще в 1993 году, после смерти отчима. Поскольку других наследников не было, а падчерица в то время не относилась к кругу наследников, квартира перешла в собственность государства.

 Районная администрация не предпринимала мер к выселению Ольги, и такой порядок вещей сохранялся на протяжении трех десятилетий. Когда же женщина попыталась оформить квартиру в собственность, ей было отказано. Суды первой инстанции отказались признать ее владение добросовестным, ссылаясь на то, что она знала об отсутствии у нее законных прав на квартиру, поскольку она принадлежала отчиму.

  Однако, Конституционный суд РФ, изучив материалы дела, дал новое толкование статье 234 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует приобретательную давность. Суд признал, что положения этой статьи не противоречат Конституции, но при этом разъяснил, что человек, открыто владеющий недвижимостью в течение 15 лет, может стать ее собственником.

  По мнению судей Конституционного суда, в случаях, когда жилым помещением добросовестно владеет член семьи умершего собственника, который вселился в квартиру с его согласия на законных основаниях, трансформация давностного владения в право собственности является очевидной для окружающих. Таким образом, положения статьи 234 ГК РФ не исключают признания добросовестным гражданина, который был членом семьи умершего собственника и с его ведома пользовался квартирой, даже если единственным препятствием является осведомленность о том, что квартира перешла в собственность государства как выморочное имущество.

 В связи с этим, судебные решения по делу Ольги И. подлежат пересмотру.