За консультацией к нам обратилась жительница многоквартирного дома г. Клин. Её волновал вопрос: «Законно ли её сосед огородил железными столбиками с цепью стояночное место на парковке?»

Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ придомовая территория является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс запрещает кому — либо выделять в натуре свою долю собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Недопустимо огораживать часть двора под личное парковочное место.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в ст. 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В качестве мер борьбы с данными соседями необходимо обратиться с жалобой в Управляющую компанию, Товарищество Собственников Жилья, Администрацию или городскую прокуратуру. В документе нужно сообщить о том, что Вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, а также подробно изложить то, что сосед незаконно огородил парковочное место, что нарушает Ваши права и мешает пользоваться общедомовым имуществом. К заявлению прикладываются Ваши документы о собственности, фотографии огороженной территории.

По изложенным фактам, будет проведена проверка, установлено виновное лицо и вынесено решение. В дальнейшем, если сосед не предпримет мер к разбору конструкции, Вы можете обратиться в суд с требованием демонтировать ограждение и взыскать с него судебные расходы, состоящие из услуг юриста, почты, нотариуса.