Нужен ли Юрист при сделках с недвижимостью?

      Зачем для сопровождения сделки необходимо обращаться к юристу, скажете Вы? Мы можем сами составить договор и отнести его в МФЦ. Однако, на самом деле не все так просто. Любая сделка с недвижимостью связана с крупными денежными суммами и серьезными рисками. Даже незначительная ошибка в оформлении документов может стоить очень дорого. Специалисты Юридического центра «ЗАЩИТА» осуществляют комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 1998 года. Мы обеспечим участие квалифицированного юриста на каждом этапе сделки с целью предотвратить возможные риски, и сохраним Ваши деньги и время.

     В большинстве случаев, порядка 75 %, при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо. Вопрос лишь в оставшихся 25 % сделок, которые следует избежать. Самостоятельно это сделать невозможно. Давайте рассмотрим, с чем Вы можете столкнуться при приобретении недвижимости:

— Обременения (приобретаемая недвижимость может быть в ипотеке, залоге или сдана в аренду);

— Дееспособность (если продавец был признан судом недееспособным сделка может быть оспорена опекуном);

— Соблюдение прав супругов (отсутствие согласия супруга на совершение сделки является основанием для оспаривания сделки);

— Наследники (если продавец получил квартиру по наследству, то не стоит исключать риск притязаний иных наследников);

— Арест (приобретаемая недвижимость может находится под арестом, на снятие которого потребуется много времени);

— Двойные продажи (квартира одновременно может быть продана нескольким покупателям);

— Приватизация (нарушения прав граждан в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить);

— Права детей (несовершеннолетние дети в ряде случаев сохраняют право пользования объектом даже после продажи, также бывали случаи, когда при изначальной сделке использовали материнский капитал, а доли детей не выделяли);

— Поддельные документы (мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость);

— Недобросовестные риелторы (риелторы второй стороны сделки часто злоупотребляют доверием покупателей квартир, и необоснованно завышают цену или скрывают недостатки объекта);

— Перепланировка (покупка квартиры с незаконной перепланировкой может принести большие денежные и временные затраты).

            Что мы предлагаем?

— проверка объекта недвижимости по более чем 50 критериям, включающим в себя: историю объекта; сведений о его владельцах (наличие производств по банкротству), полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; архивная выписка из домовой книги и пр.

Результатом проверки объекта на юридическую чистоту является составление письменно отчета.

— Проверка продавца (запрашиваются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров);

— Переговоры (ведём переговоры со второй стороной и согласовываем все существенные условия сделки);

— Подготовка документов для сделки (составляем договор купли-продажи и иные документы для совершения сделки);

— Организация расчётов (выбираем оптимальный способ расчётов и сопровождаем при проведении финансовых операций);

— Регистрация договора в Росреестре (сопровождаем стороны в процессе государственной регистрации сделки с недвижимостью).

Наш опыт и квалификация позволяют сопровождать сделки любой сложности: от срочной реализации жилья с безупречной историей — до альтернативного междугородного обмена с разного рода обременением.

Сделайте всё правильно с самого начала – доверьте юридическое сопровождение сделки профессионалам!

Телефону для получения бесплатной консультации 8 (903) 541-66-10

Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Полное комплексное сопровождение — Сделка под ключ (трудозатраты и временные издержки заказчика в этом случае минимальны) – от внесения аванса/задатка до регистрации перехода права собственности, передачи жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта 60000 руб.

 

Выезд в офис продаж новостроек Москва 20000 руб. Клин 5000 руб.
Выезд в банк для закладки денежных средств Москва 20000 руб. Клин 5000 руб.
Выезд в офис риэлтора продавца для проведения переговоров Москва 20000 руб. Клин 5000 руб.
Частичное сопровождение – удалённая подготовка к сделке купли-продажи, единоразовое личное присутствие специалиста только на сделке в банке 25000 руб.
Сопровождение сделки при покупке квартиры в новостройке (первичный рынок) напрямую от застройщика, по переуступке прав требования от физического или юридического лица 60000 руб.
Проверка юридической чистоты квартиры (зависит от населённого пункта) от 15000 руб.
Правовая экспертиза документов на квартиру, предоставленных продавцом покупателю для ознакомления, с выдачей письменного обоснованного заключения эксперта о возможности/невозможности приобретения и проведения сделки от 10000 руб.
Составление договора купли-продажи квартиры (в простой письменной форме) от 4000 руб.