Зачем для сопровождения сделки необходимо обращаться к юристу, скажете Вы? Мы можем сами составить договор и отнести его в МФЦ. Однако, на самом деле не все так просто. Любая сделка с недвижимостью связана с крупными денежными суммами и серьезными рисками. Даже незначительная ошибка в оформлении документов может стоить очень дорого. Специалисты Юридического центра «ЗАЩИТА» осуществляют комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 1998 года. Мы обеспечим участие квалифицированного юриста на каждом этапе сделки с целью предотвратить возможные риски, и сохраним Ваши деньги и время.
В большинстве случаев, порядка 75 %, при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо. Вопрос лишь в оставшихся 25 % сделок, которые следует избежать. Самостоятельно это сделать невозможно. Давайте рассмотрим, с чем Вы можете столкнуться при приобретении недвижимости:
— Обременения (приобретаемая недвижимость может быть в ипотеке, залоге или сдана в аренду);
— Дееспособность (если продавец был признан судом недееспособным сделка может быть оспорена опекуном);
— Соблюдение прав супругов (отсутствие согласия супруга на совершение сделки является основанием для оспаривания сделки);
— Наследники (если продавец получил квартиру по наследству, то не стоит исключать риск притязаний иных наследников);
— Арест (приобретаемая недвижимость может находится под арестом, на снятие которого потребуется много времени);
— Двойные продажи (квартира одновременно может быть продана нескольким покупателям);
— Приватизация (нарушения прав граждан в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить);
— Права детей (несовершеннолетние дети в ряде случаев сохраняют право пользования объектом даже после продажи, также бывали случаи, когда при изначальной сделке использовали материнский капитал, а доли детей не выделяли);
— Поддельные документы (мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость);
— Недобросовестные риелторы (риелторы второй стороны сделки часто злоупотребляют доверием покупателей квартир, и необоснованно завышают цену или скрывают недостатки объекта);
— Перепланировка (покупка квартиры с незаконной перепланировкой может принести большие денежные и временные затраты).
Что мы предлагаем?
— проверка объекта недвижимости по более чем 50 критериям, включающим в себя: историю объекта; сведений о его владельцах (наличие производств по банкротству), полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; архивная выписка из домовой книги и пр.
Результатом проверки объекта на юридическую чистоту является составление письменно отчета.
— Проверка продавца (запрашиваются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров);
— Переговоры (ведём переговоры со второй стороной и согласовываем все существенные условия сделки);
— Подготовка документов для сделки (составляем договор купли-продажи и иные документы для совершения сделки);
— Организация расчётов (выбираем оптимальный способ расчётов и сопровождаем при проведении финансовых операций);
— Регистрация договора в Росреестре (сопровождаем стороны в процессе государственной регистрации сделки с недвижимостью).
Наш опыт и квалификация позволяют сопровождать сделки любой сложности: от срочной реализации жилья с безупречной историей — до альтернативного междугородного обмена с разного рода обременением.
Сделайте всё правильно с самого начала – доверьте юридическое сопровождение сделки профессионалам!
Телефону для получения бесплатной консультации 8 (903) 541-66-10
Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры
Полное комплексное сопровождение — Сделка под ключ (трудозатраты и временные издержки заказчика в этом случае минимальны) – от внесения аванса/задатка до регистрации перехода права собственности, передачи жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта | 60000 руб.
|
Выезд в офис продаж новостроек | Москва 20000 руб. Клин 5000 руб. |
Выезд в банк для закладки денежных средств | Москва 20000 руб. Клин 5000 руб. |
Выезд в офис риэлтора продавца для проведения переговоров | Москва 20000 руб. Клин 5000 руб. |
Частичное сопровождение – удалённая подготовка к сделке купли-продажи, единоразовое личное присутствие специалиста только на сделке в банке | 25000 руб. |
Сопровождение сделки при покупке квартиры в новостройке (первичный рынок) напрямую от застройщика, по переуступке прав требования от физического или юридического лица | 60000 руб. |
Проверка юридической чистоты квартиры (зависит от населённого пункта) | от 15000 руб. |
Правовая экспертиза документов на квартиру, предоставленных продавцом покупателю для ознакомления, с выдачей письменного обоснованного заключения эксперта о возможности/невозможности приобретения и проведения сделки | от 10000 руб. |
Составление договора купли-продажи квартиры (в простой письменной форме) | от 4000 руб. |