Если квартира была приобретена в период брака, она автоматически считается совместной собственностью супругов, даже если в документах значится только один из них. Согласно статье 34 Семейного кодекса, оба супруга имеют равные права на такое жилье, независимо от того, на кого оформлена регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

  Особое внимание уделяется новостройкам: при передаче объекта долевого строительства застройщик и участник подписывают передаточный акт или аналогичный документ, который служит основанием для регистрации права собственности. Обычно именно лица, указанные в этом акте, становятся собственниками.

  Имущество, приобретённое в браке, по закону считается общим, если только супруги не договорились иначе в брачном контракте или соглашении о разделе имущества. При совершении сделок с такой недвижимостью необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Это обязательное условие для продажи, дарения и других операций.

  Если же согласие отсутствует, регистрация сделки всё равно будет проведена, но в ЕГРН появится отметка о том, что сделка совершена без разрешения второго супруга.

  В случае, когда в реестре право собственности зарегистрировано только на одного из супругов, можно внести изменения. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации прав и предоставить документ, подтверждающий, что на момент покупки недвижимость супруги состояли в браке. Если же ранее уже было нотариально заверенное согласие второго супруга, дополнительное подтверждение брака не требуется, так как информация уже хранится в системе Росреестра.

 Важно учитывать, что совместная собственность супругов распространяется не только на жилые помещения, но и на иное имущество, приобретённое в период брака, если иное не предусмотрено брачным договором. Это означает, что при покупке земельного участка, автомобиля или другого дорогостоящего имущества в браке, оба супруга имеют равные права на данное имущество, независимо от того, на кого оформлены документы.

  Кроме того, при разделе совместного имущества в случае расторжения брака суд учитывает именно факт совместного приобретения и наличие зарегистрированного брака на момент покупки. Если супруги не смогли договориться о разделе имущества самостоятельно, суд распределит имущество с учётом интересов обеих сторон, исходя из принципа равенства долей, если иное не установлено соглашением.

  Особое внимание следует уделять брачным договорам, которые позволяют супругам заранее определить порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, а также исключить или ограничить права одного из супругов на определённые объекты. Такой договор должен быть заключён в письменной форме и нотариально удостоверен. В противном случае положения о совместной собственности применяются автоматически.

 При совершении сделок с совместно нажитым имуществом, помимо нотариального согласия второго супруга, рекомендуется тщательно проверять все документы и условия сделки, чтобы избежать возможных споров и судебных разбирательств в будущем.