Давайте разберем сегодня, в каких случаях покупатель может лишиться приобретенного по договору купли-продажи жилья.

Сейчас все наши продавцы и покупатели стали самостоятельными и «очень знающими» специалистами в области отчуждения недвижимости. Как правило, все хотят, сэкономит, но как мы знаем, скупой платит дважды. С большой вероятностью можно сказать, что оспариваются чаще всего сделки, заключенные в простой письменной форме, в которых не участвовал юрист.

Самой распространенной причиной оспаривания сделки становится непонимание правовой сути сделки. Посторонние, заинтересованные в скорейшей продаже люди, могут намеренно ввести покупателя в заблуждение.

А теперь давайте рассмотрим причины, по которым сделка может быть признана недействительной. Причинами могут быть:

— нарушение интересов детей, а именно «забытые» детские доли в имуществе. Это возможно, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, но по каким — то причинам детские доли не были выделены. По закону, всем членам семьи нужно выделить доли в квартире, однако, отметки в ЕГРН об использовании материнского капитала не ставятся. Проведенную сделку могут оспорить Органы Опеки, представители Пенсионного фонда или члены семьи продавца;

— продавец-банкрот. Очень важно проверить собственника имущества в Едином федеральном реестре сведений на предмет того, проходил ли он процедуру признания банкротом. Если сделка нарушает интересы кредиторов, её может оспорить финансовый управляющий. Срок оспаривания данных сделок 3 года;

— сделка, проведенная без согласия супруга. Если имущество приобреталось в браке и является общей собственностью, а продавец не получил согласия на его отчуждение, то договор могут признать недействительным с большой вероятностью. Обратиться с иском супруг продавца сможет даже спустя несколько лет, ведь срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда он узнал о нарушении прав;

— наследники, которые по какой-то причине не вступили в наследство. Так, о правах на имущество могут заявить, например, наследники по завещанию, или ближайшие родственники второго собственника – покойного супруга продавца;

— подделка документов. Для обмана мошенники могут выдать себя за собственников недвижимости, используя поддельные паспорта, свидетельства о браке, о рождении, фальшивые доверенности, выписки из ЕГРН и домовых книг.

Чтобы избежать таких ситуаций, требуется тщательная проверка документов с привлечением юриста.

Юридическое сопровождение – это возможность быстро обнаружить скрытые риски в сделках и надежный способ предупредить или минимизировать потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить все несоответствия, ведь даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд скрытых ограничений.