Одним из вариантов, как улучшить свои жилищные условия это произвести перепланировку. У большинства граждан нашей страны нет возможности купить квартиру с большим количеством комнат, или новую по индивидуальной планировке. Перепланировкой считаются работы по – остеклению и утеплению балкона, установке перегородок, переносу сантехнических устройств, переносу кухни, ванной комнаты, перестановкой нагревательных и газовых приборов, полная или частичная разборка ненесущих стен.

Для того чтобы произвести перепланировку необходимо согласовать ее проект в уполномоченном органе. А уже по согласованному проекту проводить работы по ремонту и перепланировке.

В соответствии с Жилищным Кодексом необходимо обратиться (подать заявление) в уполномоченный орган для получения разрешения на перепланировку. Для этого нужно подготовить следующие документы:
— заявление о проведении перепланировке по установленной форме;
— правоустанавливающие документы на помещение;
— проект перепланировки;
— технический паспорт БТИ;
— согласие всех жильцов помещение на проведение перепланировки в письменном виде;
— согласование на проведение перепланировки с органом по охране памятников культуры, истории и архитектуры в том случае, если жилое помещение находится в здании, признанном объектом культурного, исторического или архитектурного наследия.

В случае если Вы провели работы по перепланировке без соответствующего разрешения, то такая перепланировка считается самовольной (незаконной). Но в Российском законодательстве предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в перепланированном виде. В статье 29 ЖК РФ говорится — «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Так что лучше сначала согласовать перепланировку, чем потом по предписанию возвращать жилое помещение в первоначальное состояние или через суд отстаивать право сохранения перепланировки.

Необходимо помнить, что согласование перепланировки необходимо не только с точки зрения соблюдения закона. С жилым помещением, в котором проведена незаконная перепланировка невозможно совершать никаких действий (купля-продажа, завещание, дарение).