В настоящее время материнский капитал можно использовать на нужды по трём основным направлениям: на образование детей, на улучшение жилищных условий и в качестве накопительной части материнской пенсии. Осознавая непростую жилищную ситуацию в стране, легко можно догадаться, что больший процент капитала тратится именно на её улучшение.

Улучшение жилищных условий — самое популярное направление расходования средств материнского капитала.

Если семья обладает правом на получение материнского капитала, то даже отсутствие реальных денег на покупку квартиры большей площади —  это проблема, которую решают специалисты нашего агентства недвижимости.

В настоящее время на сделки, непосредственно связанные с недвижимостью, материнский капитал можно использовать для следующих действий:

1)  На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. Если Вы хотите купить квартиру с помощью ипотечной программы, в качестве первоначального взноса Вы можете использовать материнский капитал. Однако здесь есть множество подводных камней. Во-первых, не все банки согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Это объясняется тем, фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение 2 месяцев. Такая схема заведомо невыгодна банку. Во-вторых, не стоит забывать, что первоначальный взнос составляет не менее 30 % от стоимости объекта недвижимости. При существующих ценах на двух и трехкомнатные квартиры привлечения одного материнского капитала явно не хватит — придётся искать дополнительные денежные средства.

2) На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным. Вы можете частично погасить кредит на квартиру, которая уже куплена, оформлена и зарегистрирована в органах юстиции. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ с просьбой перевести деньги на счёт банка для досрочного гашения кредита. Не имеет значения, была ли квартира куплена до рождения ребенка или же после этого радостного события.

3)  На оплату приобретаемого жилого помещения. Последняя схема обычно применяется тогда, когда покупатель продаёт свою квартиру и сразу же  приобретает другую. Тогда продавец открывает в любом банке счёт, на который Пенсионный фонд переводит денежные средства из  материнского капитала.

Технология оформления сделок с участием материнского капитала.

      Как известно, материнский капитал не выдаётся наличными средствами. Некогда этот факт огорчил многих представительниц прекрасного пола из неблагополучных слоёв населения, возжелавших родить второго ребёнка только  из-за денег. Капитал находится на поручении Пенсионного фонда России, который при необходимости и переводит средства на нужный счёт. В случае с приобретением недвижимости это может быть банк (при первоначальном взносе или погашении кредита), продавец или займодатель (им может выступать и агентство недвижимости). При займе, которые Вам могут дать и в агентствах недвижимости, Вы получаете деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа — покупки объекта недвижимости.

После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры займодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру Вы подаете в Пенсионный фонд, и пишите заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счёт займодателя. С этого момента должно пройти около 2 месяцев, чтобы фонд осуществил перевод. После получения денег с объекта снимаются все обременения. Сделку можно считать завершённой.

Условия приобретения недвижимости с участием материнского капитала.

Следует прояснить вопрос, касающийся видов недвижимости, которые можно приобрести с помощью средств материнского капитала. Материнский капитал может участвовать в сделках при приобретении жилых домов, квартир, комнат жилых помещений в общежитии, а также доли в квартирах, если она соответствует объекту на поэтажном плане, кроме комнат.

На данный момент исключения касаются приобретения следующих объектов:

— земельного участка;

— дачного домика;

— доли в праве общедолевой собственности на комнату.

Второй и третий варианты не могут участвовать в сделках с привлечением материнского капитала по вполне понятной причине — их покупка не связана напрямую с  улучшением жилищной ситуации.

Необходимое требование — жильё должно находиться на территории Российской Федерации, а также должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют.  Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25 % от общего количества долей.

Распорядиться средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты, можно досрочно, то есть независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующего ребенка.

Материнский капитал — это реально работающая государственная программа. Напомним, что Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» действует с 1 января 2007 года. В течение всего времени работы этого закона Правительство РФ постоянно совершенствовало схему использования материнского капитала для работы с недвижимостью.

С начала 2009 года было разрешено использовать эти средства для погашения ипотечных кредитов и процентов по ним. В 2010 году материнский капитал разрешили использовать для расчетов и на вторичном рынке жилья.

Это государственная помощь, которая, возможно, и не помогает справиться абсолютно со всеми проблемами, но помогает эффективно  решить квартирный вопрос.

Если у Вас возникли вопросы по приобретению жилого помещения с помощью материнского сертификата, ответы на них Вы сможете получить в нашем Юридическом центре «Защита» г. клин.