Набирает популярность приобретение жилья в новостройках с использованием рассрочки. Но необходимо учитывать возможные риски, связанные с этим способом приобретения.

    Основная проблема заключается не в самой рассрочке, а в её доле на рынке. Если эта доля составляет 5-15%, то это не критично для отрасли. Однако, когда показатель вырастает до 40-50% — это становится рискованным, особенно для них самих, так как счета эскроу не получают достаточных средств. Тем не менее, строительные компании имеют возможность самостоятельно оценивать потенциальные угрозы, внедряя данный метод продаж.

    Ушлые продавцы часто пользуются финансовой безграмотностью покупателей и предлагают им рассрочку с обещанием перехода на ипотечный кредит в будущем, но нет никаких точных сроков, когда это произойдет.

    В 2025 году планируется снижение ставок до 18 % годовых, однако, ипотечные ставки будут повышены. Соответственно, при оформлении рассрочки покупатель должен ясно понимать, как он будет выплачивать обязательства по договору.

   Если у покупателя есть «дополнительно накопленные» средства на погашение, то на такую схему можно решиться. Однако, если накоплений нет, то надеяться на получение дешевого ипотечного кредита не стоит, ведь ставки в 29-30 % годовых вряд ли снизятся до уровня, приемлемого для средней семьи, в ближайшие полтора года.

   Таким образом, в условиях нестабильной экономической ситуации и высоких процентных ставок, рассрочка может стать «долговой ямой» для покупателя. Важно тщательно анализировать свои финансовые возможности и учитывать риски, связанные с возможным увеличением процентных ставок и общей экономической нестабильностью. Перед принятием решения о покупке жилья в рассрочку, необходимо проконсультироваться с финансовым консультантом и внимательно изучить условия договора.

  В сложившейся ситуации, когда отсутствует прозрачная информация об объемах рынка рассрочки, покупателям следует проявлять повышенную осторожность. Необходимо критически оценивать предложения застройщиков и не поддаваться на обещания легкого перехода на ипотеку.

   Разумным подходом будет отложить покупку жилья до стабилизации экономической ситуации и снижения процентных ставок. В противном случае, существует риск столкнуться с финансовыми трудностями и невозможностью выполнить обязательства по договору рассрочки. При наличии свободных средств, их можно использовать для инвестирования в более стабильные активы или положить на депозит, чтобы сохранить и приумножить капитал.