С 01 марта 2025 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, в соотвествии с которыми строительство или реконструкция здания, или сооружения считаются завершенными со дня:

— получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, если требовалось разрешение на строительство;

— получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, если требовалось уведомление о планируемом строительстве.

  Чтобы получить возможность использования возведенных зданий, собственник или застройщик должны:

— подготовить и передать в уполномоченный орган документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (в том числе, для кадастрового учета или государственной регистрации прав) – если строительство велось на основании разрешения на строительство;

— подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для кадастрового учета или государственной регистрации прав, если не требовалось разрешение на строительство:

1) для строительства гаража на участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных бизнесом;

2) для строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

3) для строительства, реконструкции объектов ИЖС.

  Данные поправки отразятся на налогах, которые граждане обязаны ежегодно оплачивать. Новые нормы вводят обязанность регистрировать каждое хозяйственное строение, сарай, баню чтобы собственник мог его использовать, соответственно, данное имущество будет облагаться налогом. Неподчинение данному требованию влечет наложение на собственника, арендатора или иного пользователя штрафа в размере от полутора до двух тысяч рублей.

  Вместе с тем, граждане имеют право на налоговую льготу в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, и которые расположены на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС (подпункт 15 пункта 1 статьи 407 НК). Так что, если вновь построенный сарай небольшой, то с 1 марта 2025 года его по закону надо зарегистрировать, но налог платить за него не придется.

  Таким образом, новая законодательная инициатива ставит перед гражданами новые обязательства, касающиеся регистрации построенных объектов. Важно учитывать, что соблюдение законодательства позволит избежать штрафов и непредвиденных налоговых обязательств в будущем. Каждый собственник должен тщательно следить за процессом регистрации, чтобы вся документация соответствовала действующим требованиям.

  Кроме того, появление новых норм может осложнить жизнь как частным застройщикам, так и тем, кто планирует реконструкцию своих объектов. Чтобы не попасть под административные меры, важно заранее подготовить все необходимые документы и, по возможности, проконсультироваться с юристами, специализирующимися на градостроительном праве.

   Таким образом, регистрация новых хозяйственных построек становится не просто формальностью, а важной частью правового поля граждан. Принятие закона стоит рассматривать как шаг к упорядочению рынка недвижимости, что, в свою очередь, может позитивно сказаться на прозрачности и контроле за объектами строительства в стране.