После того, как Вы определились с приобретаемой недвижимостью, необходимо зафиксировать серьезность намерений. Таким подтверждением, является предоплата и письменное соглашение о договорённостях, достигнутых между покупателем и продавцом – авансовое соглашение. Предоплата может быть внесена в форме аванса или задатка. Давайте рассмотрим их разницу.

         Аванс — это предоплата, которая учтётся при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал. Именно авансом принято называть внесение денежных средств, в качестве символического подтверждения своих намерений приобрести недвижимость.

Аванс не дает никаких гарантий, и каждый в любой момент может прекратить договорённости, при этом, продавец возвращает ту же сумму, что ему внёс покупатель.

          Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечения его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток, значит, должны заключить договор.

           Что происходит с залогом, в случае отказа от совершения сделки:

— если сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают;

— если сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают;

— если сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.

Несмотря на то, что задаток является гарантией исполнения обязательств, как правило, наиболее распространённым способом заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.