В России вновь заговорили о необходимости запрета микродолей в жилье. Депутаты Госдумы считают, что это поможет положить конец махинациям недобросовестных риелторов и спекулянтов. Но почему эти крошечные части квартир и домов стали такой проблемой для россиян?

 Микродоли чаще всего возникают при разделе наследства. Представьте ситуацию: у человека была половина квартиры, а после его смерти осталось несколько наследников. В итоге, каждому достается совсем небольшой кусочек. Разводы и использование материнского капитала при покупке жилья также могут привести к появлению микродолей, иногда настолько маленьких, что на человека приходится меньше полутора квадратных метров.

  Такого жилья в России очень много, особенно если учесть приватизированные квартиры, которые часто делятся на доли. Проблема в том, что закон не дает четких инструкций, что делать с этими микродолями. Владелец даже нескольких квадратных метров имеет право вселиться, пользоваться жильем и даже продать свою часть кому угодно. Это создает почву для конфликтов между собственниками.

   Нередко «черные» риелторы скупают микродоли, чтобы подселить в квартиру неблагополучных жильцов и вынудить остальных владельцев продать свои доли за бесценок. Другая схема – дробление квартир для перепродажи мигрантам, которым сложно накопить на целую квартиру, но вполне реально приобрести несколько квадратных метров для получения прописки и социальных гарантий.

  По сути, микродоли часто существуют только на бумаге. Жить на одном-двух квадратных метрах невозможно. В 2022 году в России запретили дробить жилье на доли менее 6 квадратных метров (за исключением наследства), но этого недостаточно. Продажа доли – сложный процесс, требующий нотариального оформления и обязательного предложения другим собственникам. Это часто приводит к шантажу и судебным разбирательствам.

   Пример из жизни: брат и сестра, получившие в наследство по половине квартиры, не могли договориться. Сестра решила раздробить свою долю и продать ее нескольким людям, что, конечно, не понравилось брату. В итоге, даже после примирения и попытки выкупа долей обратно, возникли сложности с новыми собственниками и их наследниками, желающими завладеть имуществом.

  Желание законодателей запретить микродоли вполне объяснимо. Они видят в этом способ обуздать теневой рынок жилья и защитить граждан от мошеннических схем. Однако, простого запрета может оказаться недостаточно. Необходимо продумать механизм решения проблемы уже существующих микродолей. Что делать с теми, кто владеет этими крошечными частями квартир? Как обеспечить им возможность реализовать свои права, не становясь жертвами недобросовестных дельцов?

   Один из вариантов – создание специальных фондов или программ, которые будут выкупать микродоли у владельцев по рыночной цене. Это позволит консолидировать жилье и избежать дальнейшего дробления. Другой путь – разработка механизмов упрощенного выкупа долей другими собственниками. Возможно, стоит предусмотреть обязательное посредничество государства в таких сделках, чтобы исключить шантаж и давление.

   Важно также учитывать интересы тех, кто использует микродоли для получения прописки и социальных гарантий. Запрет на микродоли может лишить их этой возможности. Поэтому необходимо разработать альтернативные механизмы легализации пребывания в стране и получения доступа к социальным услугам.

   В конечном итоге, решение проблемы микродолей требует комплексного подхода, учитывающего интересы всех сторон. Простого запрета недостаточно. Необходимо создать условия, при которых владельцы микродолей смогут реализовать свои права, а недобросовестные риелторы и спекулянты не смогут использовать их в своих корыстных целях. Только тогда можно будет говорить о реальном решении этой проблемы, которая уже давно стала головной болью для многих Россиян.