Ипотека для молодой семьи давно стала верным помощником в приобретении жилья. Попробуем разобраться в способах покупки квартиры, которые доступны для молодых семей. Не стоит путать ипотечную программу «Ипотека — молодым семьям» от Сбербанка (некоторые другие банки также ввели похожие программы ипотеки) и Государственную программу обеспечения жильем молодых семей под названием «Молодой семье — доступное жилье». Это совершенно разные вещи, Государственная программа предназначена для очередников: им, в соответствии с программой «Молодой семье — доступное жилье», жилье предоставляется на льготных условиях, а программа «Ипотека — молодым семьям» от Сбербанка — обычная ипотека.
На сегодняшний день можно выделить несколько путей приобретения жилья молодыми семьями. Все они, несмотря на ряд кризисных явлений в экономике страны, сохранили свою актуальность и в нынешнем 2016 году.
1. Покупка жилья молодой семьей в коммерческом банке.
Данный вариант приобретения жилья можно рассмотреть на примере лидера по выдаче ипотечных кредитов — Сбербанка и его программы «Ипотека — молодой семье».
Сбербанковские программы «Ипотека — молодой семье» не являются самостоятельными программами, а расширяют возможности заемщиков (соответствующего возраста и семейного положения) по «Жилищным кредитам»:
- Кредиту на недвижимость;
- «Ипотечному» кредиту;
- Кредиту «Ипотечный +»
У программ «Ипотека — молодая семья» есть ряд особенностей, выгодно отличающих их от других кредитных программ Сбербанка:
— в качестве созаемщиков по кредиту «Молодая семья», могут рассматриваться доходы не только «молодых супругов» но и родителей каждого из супругов (что может оказаться важным при определении максимальной суммы кредита).
Причем:
A) в случае, когда Созаемщиками являются супруги и родитель, в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков — супругов кроме дохода по основному месту работы могут приниматься дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков — родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия);
B) в случае, когда Созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и ее (его) родитель, в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков кроме дохода по основному месту работы могут учитываться дополнительные виды доходов.
2. По желанию Заемщика может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга (с общим увеличением срока кредитования до 5 лет):
- на период строительства Объекта недвижимости, но не более чем на два года;
- при рождении ребенка в период действия кредитного договора до достижения им возраста трех лет.
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Если у «Молодой семьи» есть ребенок, то банк может предоставить кредит не до 80 % от стоимости квартиры, а до 85 %, то есть, заемщику достаточно иметь всего лишь 15 % от стоимости недвижимого имущества.
Следует учитывать, в каждом конкретном отделении Сбербанка к заемщикам могут предъявляться дополнительные требования, не заявленные официально на главном сайте банка. Например, на усмотрение отделения банка остается вопрос о необходимости наличия поручителей у заемщиков и их количестве. Срок погашения кредита в зависимости от пакета собранных заемщиком документов, каждое отделение Сбербанка также назначает в индивидуальном порядке.
За советом по оформлению документов для получения ипотеки Вы можете обращаться в Агентство недвижимости «ЗАЩИТА», где наши специалисты помогут выбрать Вам нужные пути по улучшению жилищных условий. Наш адрес: Московская область, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87