Росреестр разработал законопроект о государственной регистрации 3-х типов договоров, для которых раньше такая регистрация не проводилась.

Предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов. Речь идет о возможности осуществления государственной регистрации в отношении:

— безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества;

— права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу;

— обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности.

Договор безвозмездного пользования — это сделка, по которой можно пользоваться чужой вещью, имуществом без оплаты какой -то определенный срок.

Завещательный отказ — это возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. Например, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.

Обременение объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом — это какая-либо договоренность между собственниками такого объекта о порядке его использования.

В соответствии с действующим законодательством договор   безвозмездного пользования недвижимостью (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) не подлежит государственной регистрации. В связи с чем, у приобретателя нет возможности из открытых источников, получить информацию, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. В ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и правах пользования ими, уточняется в материалах Росреестра.

То же самое касается и третьей меры, которую предлагает ведомство. Разъясняется, что государственная регистрация обременения объекта, который находится в общей долевой собственности, позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества.

Вводимые меры позволят создать для третьих лиц (в том числе наследников и других участников гражданских отношений) открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав, что сможет обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости.