С каждым годом всё больше сделок купли-продажи недвижимости совершается по доверенности. Среди продавцов нередко можно встретить как добросовестных, так и мошенников. Сегодня мы расскажем, какие нюансы необходимо учесть, приобретая недвижимость по доверенности.

Основной риск покупки имущества не лично у собственника, а через доверенное лицо заключается в том, что сделка может быть признана недействительной и в конечном итоге покупатель потеряет и недвижимость и деньги.

Доверитель в любой момент может отменить выданную на продажу  доверенность. Доверенное лицо, об этом он не обязан уведомлять. Таким образом, возникает риск, что сделка, заключенная лицом, не имеющим полномочия, может быть признана недействительной и прежний собственник потребует возвратить недвижимость.

Аналогичным образом по закону прекращаются полномочия доверенного лица в случае смерти доверителя, признания его недееспособным, пропавшим без вести или признания банкротом. Но иногда, лицо, действующее по доверенности, намеренно скрывает данный факт. Вот тогда у покупателя могут возникнуть вышеописанные проблемы.

Как избежать проблем:

— Проверить доверенность на подлинность. Для этого, необходимо навести телефон на специальный QR-код, который позволяет узнать все сведения о заявителях и их актуальности. Также можно проверить доверенность через сервис на портале Федеральной нотариальной палаты: ввести  в соответствующие поля реестровый номер документа, дату выдачи доверенности и фамилию нотариуса. Если доверенность выдавалась, то система это подтвердит, если нет, то появится информация, о том, что сведений не найдено. Если документ выдавался, но был отменен, будет сделана соответствующая запись. Услуги проверки доверенность на подлинность бесплатные.

— Изучите подробно выданную доверенность, особенно внимательно изучите срок её действия, а также полномочия, которые возможно по ней совершать. В документе должно быть отражено право подписывать договор купли-продажи, акт приема передачи, а также прописан сам объект, с указанием адреса, кадастрового номера.

— При заключении сделки по доверенности важно удостовериться в том, что психологическое состояние здоровья доверителя позволяет ее провести. Поэтому, чтобы избежать проблем в дальнейшем, попросите продавца предоставить Вам справку из психоневрологического диспансера.

         Удачи и успешных сделок!   (19.04.2023)