Теперь неоформленную недвижимость можно принять в наследство

      Разъяснения дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. На первый взгляд ситуация была житейская. В одном из городов России жила бабушка, имея в пользовании дом с участком. Конечно, документы на свою недвижимость она при жизни оформлять не стала. После ее смерти нотариус отказал наследнику (внуку) выдать свидетельство о праве на наследство по закону. У него на руках был всего один документ — выписка из похозяйственной книги, где собственницей домовладения числился наследодатель (бабушка). Внук обратился в суд, где получил отказ. Городской и областной суды решили, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. Впоследствии он обратился в Верховный суд, который и объяснил, можно ли, имея только выписку, доказать свое право на дом.

         Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда стала разбираться в ситуации, и выяснилось, что внук получил из местной администрации выписку из похозяйственной книги, где было написано, «домовладение 1965 года постройки записано в материалах сельского совета на праве личной собственности» на бабушку. Хозяйка недвижимости умерла в 2018 году. Внук начал вступать в наследство, но у него ни получилось. Право наследодателя на дом и участок можно было подтвердить только выпиской из той самой книги, которую выдала сельская администрация. По мнению нотариуса, такого документа недостаточно для оформления права на недвижимость. Ему была нужна выписка из ЕГРН. Городской суд Лобни, Московский областной суд и первый кассационный суд общей юрисдикции — внуку в иске отказали. Все судебные инстанции посчитали, что единственный имеющийся у внука документ не считается правоустанавливающим. По записи в книге нельзя дать однозначного ответа на вопрос, что бабушка истца являлась собственницей недвижимости. Но, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким выводом не согласилась.

        Верховный суд РФ напомнил коллегам, что в конце января 1998 года в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122, прекративший свое действие в январе 2017. Потом ему на смену пришел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218. В нем содержится статья, «права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». Из чего следует — если право на дом, участок возникло до 31.01.1998 (вступление в силу закона ФЗ № 122), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Такое право признается юридически действительным и без нее.

   Все предыдущие судебные инстанции рассматривающие настоящее исковое заявление внука проигнорировали указанное выше положение. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, когда обжалуемый спор разрешали нижестоящие инстанции они должны были выяснить несколько важных обстоятельств. К примеру, когда у бабушки возникло право собственности на дом? произошло ли это до 31.01.1998 или после? на каком основании возникло право? была ли это новая постройка, а может приобретенная по договору купли — продажи готового дома и т.д..

          Коллегия сделала акцент на том, что местные суды никак не оценили сведения отраженные в выписке о том, что дом принадлежал бабашке на праве личной собственности. Он напомнил, что появившиеся в советское время похозяйственные книги учитывали дома находящиеся в личной собственности. «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН». В результате Верховный суд отменил все принятые по данному делу решения и отправил его на пересмотр.