Теперь банкроты, владеющие апартаментами, могут спать спокойнее. Верховный суд РФ встал на защиту их права на единственное жилье, даже если это жилье формально считается нежилым помещением.

 До недавнего времени суды часто отказывали в применении «исполнительского иммунитета» к апартаментам, мотивируя это тем, что они не относятся к жилому фонду по жилищному законодательству. Это означало, что апартаменты могли быть проданы для погашения долгов, оставляя банкрота без крыши над головой.

  Однако, Верховный суд указал, что формальный статус недвижимости не должен быть определяющим фактором. Главное, чтобы апартаменты фактически использовались для проживания, были пригодны для этого (наличие коммуникаций, оплата коммунальных услуг) и являлись единственным жильем должника.

 Это решение стало важным прецедентом, который, по мнению юристов, сформирует единообразную судебную практику в подобных делах. Теперь суды будут обязаны учитывать фактическое использование апартаментов, а не только их юридический статус.

 Важно отметить, что это не означает автоматическую защиту всех апартаментов. Если у должника есть другое жилье, или апартаменты не используются для проживания, они по-прежнему могут быть реализованы для погашения долгов.

 Апартаменты часто привлекают покупателей более низкой ценой, чем квартиры, но имеют ряд ограничений, например, отсутствие возможности регистрации по месту жительства и более высокие налоги. Тем не менее, решение Верховного суда дает владельцам апартаментов, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, надежду на сохранение своего единственного жилья.