Виды обременения недвижимости

Запрет на распоряжение принадлежащей Вам недвижимостью может возникнуть по разным причинам. Недвижимость с обременением нельзя подарить, продать, обменять, поставить на учет.

Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся обременения:

— залог по ипотеке. Когда квартира находится в залоге у банка, собственник не может продать ее без разрешения кредитной организации. В таком случае покупатель должен переоформить ипотечный кредит на свое имя и продолжить его выплачивать. Также возможен вариант, когда покупатель договаривается с продавцом о досрочном погашении кредита за счет задатка и снятии обременения;

— арест (запрет на совершение регистрационных действий). Имуществом нельзя распоряжаться. Информация об аресте недвижимости отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть: долги, раздел имущества при разводе, спор о правах на недвижимость;

—  рента. По договору ренты право собственности на недвижимость переходит от одного человека к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты;

— еще одним видом обременения является ситуация, когда недвижимость принадлежит несовершеннолетним. В этом случае сделка может быть совершена только с согласия органов опеки и попечительства.

Не все виды обременений являются опасными для покупателя. Например, залог по ипотеке может быть рассмотрен как обычная ситуация, особенно если покупатель готов переоформить кредит на себя и продолжить его выплачивать, но если недвижимость находится под арестом, или имеются другие серьезные юридические проблемы, это может сигнализировать о возможных рисках при совершении сделки.

При покупке недвижимости важно провести тщательную проверку правового статуса объекта. Это поможет избежать неприятных ситуаций и обеспечить безопасность сделки.

Мы всегда готовы предоставить услуги по проверки юридической чистоты предстоящий сделки, помочь разобраться в сложной ситуации и предложить выход из нее.